Застенчивый первокурсник переезжает в старую городскую квартиру, надеясь начать спокойную и самостоятельную жизнь, но уже в первую ночь понимает, что в доме есть еще один обитатель. Навязчивый и остроумный призрак, привыкший распоряжаться пространством по своему, не собирается мириться с новым жильцом и устраивает ему череду странных розыгрышей и пугающих испытаний.
Попытки избавиться от незваного соседа только сильнее привязывают героя к таинственной истории дома. Шаг за шагом он выясняет, кем был погибший при загадочных обстоятельствах человек, почему его дух застрял между мирами и какую роль в этом сыграли соседи и прежний владелец квартиры. Неожиданная дружба с призраком превращает жизнь студента в цепочку рискованных расследований и неловких комичных ситуаций.
Параллельно герой учится постоять за себя, выстраивает отношения с соседкой, втянутой в давний конфликт, и сталкивается с людьми, готовыми скрыть прошлое любой ценой. Расследование выводит его к правде о несчастном случае, который может оказаться тщательно скрытым преступлением. Теперь ему приходится выбирать между личной безопасностью и желанием помочь духу наконец обрести покой и отпустить дом, который так долго оставался его единственным убежищем.
